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            出租房變群租房,咋辦?

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            •         今天案例里的主角是我的一個老朋友,我寫這篇文章前,已經征得了她的同意。別誤會,不涉及隱私,我只是擔心她看了這篇文章,會想到噩夢一般的她的房子,她脆弱的心靈會承受不了再一次打擊。在這里我們稱她為方女士。
                
                  我這個朋友從前住在市中心的一套150平方的房子里,三室兩廳兩衛。我去過她這套房子。裝修的非常溫馨而實用,所有房間都鋪著淺黃色的實木地板配著蛋清色的墻面,藝術石膏吊頂,玻璃隔斷……。因為工作關系,她搬家了。為了省心省事,她把房子直接租給一家房屋中介,每三個月付一次房租。為了讓房屋不被破壞,她特地要求中介找講衛生、干凈一些的租客,還特別在合同上寫著租客不能超過6人。
               
                  房子租給中介之后,方女士就沒去管這件事。中介也按時將租金轉到她卡上。這樣過了大概一年多的時間。一天晚上,方女士突然接到派出所同志的電話,說她的房子群租,人數太多,萬一出事的話,房東要承擔責任的,讓她到派出所來一下。方女士嚇了一跳,馬上到了派出所,見到派出所的同志連連解釋說自己不知道群租的事。
               
                  派出所的同志陪她一起到了出租房。敲開房門之后,方女士就驚呆了,映入眼簾的是大廳里擠擠擦擦的高低鋪,還有那凌亂的房間,飄過來的味道,那嘈雜的人……。原來放在房子里的床和家具都不見了,電視也沒有了,地板上有個大洞,墻紙有些地方被撕破,還有一扇窗戶也破了。
               
                  方女士崩潰了,呆楞了說不出話來。派出所的同志走進去,讓里面的人立即搬走,這么幾十號人住在一套房子里,萬一著火什么的,后果不可想象。方女士這才清醒過了,一陣陣后怕,連連向民警同志表示感謝。方女士馬上打電話叫來中介,中介支支吾吾的表示不知情,說是房客租出去的。不管怎么樣,方女士是不能讓這套房子再群租了。派出所民警也不同意群租,要求當天必須清退。中介表示會立即處理清退事宜,并把高低鋪也搬走(赤裸裸的打臉啊,剛剛還說是租客轉租的)。當天折騰到很晚,直到里面的人都走了,方女士和中介一起叫來鎖匠,換了鎖以后才回家。
               
                  第二天一大早,她越想越不放心,到房子那里去看了一下,發現鎖被撬開了,又有十幾個人住進了房子里。方女士再次聯系中介,中介的工作人員也再次保證一定處理好此事。方女士趕到中介辦公室,與中介的總經理協商如何處理好這次群租事件。
               
                  因為是中介違約,將房子作為群租房,方女士認為應該與中介解除合同,同時要求中介把丟失的物品補齊,將房屋裝修恢復原狀。而中介公司只同意解除合同,損失是不賠的,他們說自己也是受害者。
               
                  無奈之下,方女士只好找到律師,用法律手段來維護自己的權利。
               
                  律師向法庭遞交了起訴狀和相關證據材料,要求對方支付剩余租金和重新裝修款以及損毀物品的賠償金。
               
                  案件開庭時審理時,原被告雙方對于群租事件沒有爭議,但是被告律師認為,群租退租后,房子就沒有使用了,已經交付給了原告,剩余租金不應該再支付。房子的裝修和物品是群租人員損毀的,不應由被告賠償。而且房子裝修的損壞沒有原告說的那么多,被告律師也不認可原告提交的房屋損毀照片。
               
                  原告律師說房子依舊在被告的掌控之內,雙方沒有簽訂解除合同的協議,現在還在租期內,被告的上下鋪也還在房間內,原告無法將房屋重新出租或使用。因此,被告應該支付在此期間的租金。因為雙方對于房屋的損害程度有爭議,法官宣布暫時休庭。
               
                  原告律師認為,既然雙方對于房屋的裝修損失有爭議,應該由法官組織原告被告雙方赴現場調查或者由相關機構做證據保全。第一次開庭之后,原告律師提交了證據保全和現場調查的申請。隨后,原告律師再次給法院寫了書面申請,陳述了事情的緊迫性,要求必須在租賃合同屆滿之前處理。后來,主審法官出面與被告協商,同意由原告委托公證處、原被告雙方與公證人員一起到場確認裝修的及物品損壞狀況,并現場交接房屋。
               
                  原告律師陪同方女士、公證處人員,并叫上中介公司人員一起到了房屋現場,公證處人員都嚇了一跳。所有的窗戶都關不上了,所有房門的鎖都壞了,兩個馬桶都沒有蓋板了,淋雨噴頭也不見了??蛷d玻璃門不能移動,四扇只剩下一扇。真的是慘不忍睹。中介公司人員在公證人員的書面記錄上簽了字,就算確認了房屋的裝修損壞明細,結合原告的原來裝修清單和合同,裝修損失算是確認下來了。
               
                  原被告雙方在房屋交接單上簽字之后,意味著原租賃合同終止,方女士可以找裝修公司來裝修了,可以自由處置自己的房子了。這樣,方女士就不著急了,將房子重新裝修出租。當然,方女士再也不肯信任中介,都是自己一個個面試房客的,簡直比招聘員工還認真。
               
                  再次開庭時,原告律師提交了公證書、裝修合同、交接書等材料,被告對于自己簽字的材料都認可了。一周后,判決書就下來了,法院支持了方女士的全部訴訟請求。但是方女士能不能拿到錢,還要看執行階段……
               
                  在這里,要提醒大家,租房要謹慎,找中介的話,要選擇信譽好,實力雄厚的大型中介。租房前、后要做好交接手續。出了問題,要及時處理,做好證據保全。

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