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            樓上封死了煙道和排風管道,協商不通怎么辦?

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            •    《律師察案》真實案例 - 律師說:

                  經過半年裝修,半年凈化空氣,2015年底,周大哥和周大嫂開開心心的搬進了新房子。夢想中的快樂生活沒有開始,隨之而來的日子讓周大哥周大嫂滿是郁悶。
               
                  周大嫂家在6樓,7樓是一對小夫妻。每天見面點頭打個招呼,看上去應該挺有素質的,周大嫂挺高興有這樣的鄰居。
               
                  但是搬進去沒幾天,周大嫂就納悶了。燒菜時打開油煙機,不僅不能排油煙,好像還經常帶進來莫名奇妙的味道。明明周大嫂沒燒魚啊,怎么滿屋子腥味?
               
                  還有就是衛生間,味道也很重,不開排風扇還好,開了氣味更難聞??傊?,是非常納悶,非常郁悶。
               
                  周大嫂叫來了維修工疏通管道,維修工很負責任,爬到7樓樓頂檢查了管道的通氣口。這才發現,原來廚房油煙排風管道口和衛生間的通風管道口都堵了。物業公司挨戶檢查之后,找到了原因——7樓裝修時,拆除了通過他們家的那一截煙道和衛生間排風管道,把煙道和排風管道給封死了。所以周大嫂家里的廚房油煙排不出去,衛生間排風也排不出去,而樓下的廚房與衛生間的排風都頂到周大嫂家了。
               
                  周大嫂一家非常氣憤,上去找7樓小夫妻要說法,7樓小夫妻平日的斯文徹底不見了,擺出一付你愛咋咋地的架勢。反正自己家安裝了獨立的煙道和排風口,和你不搞的。
               
                  周大嫂找物業投訴,物業說自己沒有執法權,只能勸說業主,業主不肯改他們一點辦法都沒有。
               
                  這件事當時鬧得動靜挺大的,周大姐向媒體爆了料,還上了電視新聞。7樓小夫妻在電視鏡頭前也是一副老子就是有理的樣子,簡直是油鹽不進。
               
                  周大姐還投訴到行政執法局。行政執法局同志到了現場,詢問調查之后,二話沒說就開具了一份整改通知書,讓7樓小夫妻限期內恢復原狀。7樓小夫妻接到了整改通知書后,依舊我行我素,根本不搭理。
               
                  再去找行政執法局,行政執法局的同志表示很為難。行政執法局如果強制7樓小夫妻恢復原狀,也要向人民法院申請強制執行。最后還是建議周大嫂去法院進行民事立案。
               
                  周大嫂找到律師,向法院提起了相鄰權糾紛之訴,要求七樓小夫妻將管道恢復原狀。審理案件的法官非常負責,庭審后又多次去了現場調查和調解。7樓小夫妻房子的原管道煙道的位子已經貼好了瓷磚,也裝好了吊頂,在法官的要求下都打開了,露出了原來的管道口。法官離開后,7樓小夫妻馬上將瓷磚鋪了回去,沒有恢復煙道和排風管道。反復幾次,調解不成,法官判決周大嫂勝訴,判令7樓小夫妻在一個月之內將煙道和排風管道恢復原狀。
               
                  周大嫂以為這下安耽了,沒想到7樓小夫妻還是若無其事的上樓下樓,一個月過去了,根本沒有恢復煙道和排風管道。
               
                  周大嫂只好委托律師再去法院,申請法院強制執行。接到這樣的執行申請,法官也很頭疼,法官把7樓小夫妻傳喚到法院,律師也到場了,7樓小夫妻歪了個腦袋表達不滿:“煙道管道都從我家出去,太不吉利了。他們自己在家里裝個管子排到樓道里不就可以了?”一副委屈的模樣,不知道的還以為犯錯的是周大嫂。
               
                  法官都被氣樂了,和這種渾人沒法講理。法官依照法律規定,由法院委托了施工公司,在法警的護衛下,施工人員去7樓小夫妻家里施工,按照原來的建房圖紙把煙道和排風管道按原樣重新做好了。案件至此終結。
               
                  對這樣的案子,我只能表示深深的無奈。因為這是一個完全可以避免的勞民傷財的案件。整個案件從立案到整改完畢,總計耗時近三年。爭議雙方都是損失,且不說周大姐氣憤、郁悶、協商無果、四處求助,就是7樓的小夫妻,這三年中也經歷了多次法官、法警上門,法院傳喚,施工人員上門強制施工,最終還是恢復原狀。在此期間,國家資源的浪費更不用說了,從行政執法局到法院,動用的人力真是不少。這里要為當時的主審法官說一句,他很負責的多次上門調查調解,而這個法官其實幾乎天天要加班,如果少上門幾次,也許還有機會早點下班回家。
               
                  律師做這樣一個“小案子”也不輕松, 現場取證拍照, 物業訪談、開具證明,去行政執法局了解情況、調取資料,參與調解,法院立案,參加庭審,申請強制執行,陪同執行,歷時三年。法律事實需要證據證明,這三年里,律師除了準備大量的材料,還要在檔案館堆積如山的案卷里尋找建房原始圖紙,請專家出面做出必須恢復原狀的鑒定報告,如此等等。三年下來,律師和周大姐都成了好朋友,時時開解周大姐。
               
                  在這里想對遭受相鄰權侵害的朋友們說,權益是能得到法律保護的。而對于侵害鄰居權益的人,想要說一句,損人未必利己,還是要注意分寸為好。保持友好的關系,有鄰居做朋友,有朋友做鄰居,其樂融融。

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